不動産・住宅のコラム

住宅ローン控除・マイホーム売却・不動産投資など、住まいと不動産の税金の解説。

リフォーム補助金2026まとめ｜窓・給湯・断熱で100万円超も。減税との併用ワザ

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リフォーム補助金2026まとめ｜窓・給湯・断熱で100万円超も。減税との併用ワザ 2026年に使えるリフォーム・修繕の補助金を整理。住宅省エネ2026キャンペーン（先進的窓リノベ最大100万円・みらいエコ住宅最大100万円・給湯省エネ14万円/台）に、所得税最大62.5万円のリフォーム減税や固定資産税の減額、介護保険の住宅改修20万円枠を併用する方法と申請の注意点を解説します。

相続登記の義務化｜あなたの期限はいつ？昔の相続も2027年3月末まで

相続登記の義務化｜あなたの期限はいつ？昔の相続も2027年3月末まで相続登記は2024年4月から義務化され、取得を知った日から3年以内の申請が必要です。義務化前の相続も対象で、原則2027年3月31日が期限。放置すると10万円以下の過料の対象になります。無料・単独でできる相続人申告登記、費用と免税、2026年4月開始の住所変更登記の義務化まで法務省の一次情報で解説します。

固定資産税の計算｜なぜこの金額？安くなるケースは？

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固定資産税の計算｜なぜこの金額？安くなるケースは？固定資産税は「評価額×1.4%」が基本。住宅の土地は200㎡まで6分の1になる特例、新築は3年間（マンション5年）半額の減額、4〜6年目に税額が上がる理由まで解説。納税通知書のチェックポイント、リフォーム減税や評価への不服申出など「安くなるケース」も総まとめ。

空き家の3000万円特別控除｜相続した実家の売却

空き家の3000万円特別控除｜相続した実家の売却相続した空き家を売ると譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例。昭和56年5月以前建築・区分所有でない・耐震改修か取り壊し・売却代金1億円以下が要件で、期限は2027年12月31日まで。相続人3人以上は2,000万円に縮小。確認書など手続きも解説します。

マイホーム売却の3000万円特別控除｜要件と計算

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マイホーム売却の3000万円特別控除｜要件と計算自宅を売って利益が出ても3,000万円特別控除で利益のうち3,000万円までは非課税。住まなくなって3年後の年末までの売却、特別関係者への売却でないことなどが要件です。所有10年超の軽減税率併用や住宅ローン控除との併用制限、確定申告の必要性まで解説します。

ペアローンのメリットとリスク｜住宅ローン控除・団信・離婚の注意点

ペアローンのメリットとリスク｜住宅ローン控除・団信・離婚の注意点夫婦で組むペアローンの仕組みを、連帯債務型・連帯保証型との比較表で解説。借入増や住宅ローン控除を2人分使えるメリットと、団信は自分の債務しか消えない・離婚しても連帯保証が残る・持分割合のずれは贈与税といったリスクを、税金の観点から具体例つきで整理します。

住宅ローン控除ガイド｜初年度の確定申告から2年目の年末調整まで

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住宅ローン控除ガイド｜初年度の確定申告から2年目の年末調整まで住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）の仕組みと対象条件、年末残高×0.7%で求める控除額の計算、新築・中古・リフォームごとの控除期間や上限の違い、初年度の確定申告に必要な書類、2年目以降の年末調整の手順まで、図解でわかりやすく解説します。

不動産投資の税金と節税｜減価償却で帳簿上の赤字を作る仕組み

不動産投資の税金と節税｜減価償却で帳簿上の赤字を作る仕組み不動産投資（賃貸経営）で計上できる経費・減価償却費の計算（中古木造4年で全額経費化）・給与所得との損益通算・売却時の税率（5年超で20%）を詳しく解説します。