2025년에도 도쿄권으로의 순유입 인구는 12만 3,534명. 젊은 세대를 중심으로 사람들은 계속 도쿄로 모이고 있습니다. 한편 도쿄 23구의 신축 맨션 평균 가격은 1억 3,613만 엔에 달해, "계속 도쿄에서 일하는 것이 정말 이득인가"를 다시 생각하는 사람도 늘고 있습니다. 답은 하나가 아닙니다. 임금·주거비·물가·자동차·지자체 지원을 어떻게 조합하느냐에 따라 손익은 가정의 형태별로 뒤바뀝니다. 후생노동성·총무성 등 공적 데이터를 사용해 4가지 가정 유형별로 "매달 남는 돈"과 자산 형성·커리어에 미치는 영향을 시산했습니다.
전제: 세금은 어디에 살든 거의 동일합니다. 차이가 나는 것은 5가지
먼저 오해가 많은 부분부터 짚어 보겠습니다. "지방은 주민세가 더 비싸다"는 이야기가 있지만, 주민세의 소득할은 표준세율 10%로 전국 공통입니다(초과과세는 가나가와현의 +0.025% 등 극히 일부에서 아주 작게 있을 뿐입니다. 주민세의 구조와 계산법). 소득세·사회보험료율도 전국 동일합니다. 즉 "세금이 싼 동네"를 찾는 것은 거의 의미가 없습니다. 실제로 차이가 나는 것은 다음 5가지입니다.
| 차이가 나는 항목 | 데이터로 본 차이 | 출처 |
|---|---|---|
| 임금 | 도쿄 월 40.4만 엔 / 전국 33.0만 엔 / 최저인 오키나와 26.6만 엔(일반 노동자·소정내 급여) | 후생노동성 레이와 6년 임금구조기본통계조사 |
| 주거비 | 물가지수로 도쿄 127.2 대 최저인 기후 81.3——약 1.6배 차이로 전 항목 중 지역차가 가장 큼 | 총무성 2024년 소비자물가 지역차지수 |
| 물가 전체 | 도쿄 104.0(12년 연속 1위) 대 군마 96.2. 종합으로는 겨우 1.08배 | 위와 동일 |
| 자동차 비용 | 지방은 "성인 1인당 차 1대"가 전제가 되기 쉬워, 유지비는 1대당 연간 수십만 엔 | —(가계에 따라 크게 변동) |
| 지자체 지원·공공요금 | 도쿄도의 "018 서포트"(월 5,000엔) 등 독자 지원, 국민건강보험료나 수도요금의 지자체별 차이 | 각 지자체 |
물가의 종합 차이는 8%에 불과. 승부처는 "주거와 자동차"
식료품이나 생활용품의 지역차는 의외로 작아서, 종합 물가 차이는 도쿄와 최하위 현 사이에 1.08배에 불과합니다. 가계를 좌우하는 것은 주거비(최대 1.6배 차이)와 자동차 보유 대수, 그리고 가구의 소득 구조입니다. 아래의 유형별 시산도 이 3가지를 중심으로 구성했습니다.
유형A: 20대 싱글——매달 수지는 거의 대등, 차이는 "그 이후"에 나타난다
임금도 집세도 높은 도쿄와, 둘 다 낮은 지방. 젊은 싱글의 경우 의외로 매달 흐름은 팽팽합니다(금액은 전제를 고정한 개략치입니다).
| 월(개략치) | 도쿄 | 지방 도시 |
|---|---|---|
| 세전 급여 | 30만 엔 | 25만 엔 |
| 실수령액(참고치) | 약 24만 엔 | 약 20만 엔 |
| 집세(원룸) | △9만 엔 | △4.5만 엔 |
| 자동차 유지비 | 0엔(불필요) | △2만 엔(경차 1대 기준) |
| 기타 생활비 | △11만 엔 | △10만 엔 |
| 남는 돈 | 약 4만 엔 | 약 3.5만 엔 |
차이가 나는 것은 현금 흐름이 아니라 커리어의 선택지입니다. 도쿄도만으로도 연간 6만 5,219명의 순유입(2025년)이 이어지는 것은 그만큼 구인과 승급 기회가 집중되어 있기 때문이며, 이직에 따른 연봉 상승 폭도 도쿄가 유리해지기 쉬운 구조입니다. 20대는 "버는 힘을 기르는 투자 기간"으로 받아들여 도쿄를 선택하는 것도 여전히 합리적입니다. 반면 본가 근처에 살며 집세를 거의 0에 가깝게 만들 수 있다면 지방이 압승할 수도 있습니다. 싱글의 손익은 "본가라는 자산"을 활용할 수 있는지에 크게 좌우됩니다.
유형B: 맞벌이＋자녀——정답은 "맞벌이를 계속할 수 있는 곳"
가구 연 소득 1,000만 엔(도쿄·맞벌이)과 800만 엔(지방·맞벌이), 자녀 2명, 주택을 구입하는 경우입니다.
| 월(개략치) | 도쿄(가구소득 1,000만 엔) | 지방(가구소득 800만 엔) |
|---|---|---|
| 가구 실수령액 | 약 65만 엔 | 약 53만 엔 |
| 주택담보대출 상환 (35년·금리 1.5%) | △21.4만 엔 (교외 7,000만 엔) | △12.2만 엔 (4,000만 엔) |
| 자동차 유지비 | 0〜△2.5만 엔(0〜1대) | △5만 엔(2대) |
| 주거와 자동차를 뺀 나머지 | 약 41〜43만 엔 | 약 36만 엔 |
수지는 도쿄가 다소 우세해 보이지만, 이는 부부 모두 도쿄 수준의 급여로 계속 일할 수 있는 경우에 한한 이야기입니다. 어느 한쪽이 퇴직하거나 근무시간을 줄이면 소득 차이는 줄어들고 무거운 주거비 부담만 남아 역전됩니다. 즉 이 유형의 본질은 "도쿄냐 지방이냐"가 아니라 "맞벌이를 이어가기 쉬운 곳은 어디인가"입니다. 보육시설 입소 용이성, 통근 시간, 부모의 지원 여부가 판단 기준이 됩니다.
지자체 지원도 무시할 수 없습니다. 도쿄도는 "018 서포트"(0〜18세에 월 5,000엔) 및 보육료·고교 수업료 부담 경감, 수도 기본요금 무상화(2026년도부터) 등 독자 지원이 두터워 "도쿄는 비용이 높지만 육아 지원도 두텁다"는 구도입니다. 지방 쪽도 지자체별 추가 지원이 있으며, 전국 육아 지원 정리에서 후보지를 비교할 수 있습니다. 의료비 지원이나 국민건강보험료(자영업자의 경우)는 지자체별 차이가 큰 대표적인 예입니다.
유형C: 외벌이 4인 가족——"같은 연 소득이라면 지방"이 가장 뚜렷하게 나타난다
연 소득 500만 엔의 외벌이·자녀 2명. 소득이 같다는 전제라면 지방의 우위가 가장 뚜렷하게 나타나는 유형입니다.
| 월(개략치) | 도쿄(임대) | 지방(구입) |
|---|---|---|
| 실수령액 | 약 33만 엔 | 약 33만 엔 |
| 주거비 | △13만 엔(교외 2LDK 임대) | △9.2만 엔(3,000만 엔 대출·35년 1.5%) |
| 자동차 유지비 | 0엔 | △5만 엔(2대) |
| 남는 돈 | 약 20만 엔 | 약 18.8만 엔＋자가주택(면적 2배) |
매달 남는 금액은 비슷해도, 지방은 같은 지출이 자산(자가주택)으로 바뀌고 주거 면적도 크게 차이 납니다. 포인트는 "같은 연 소득의 일자리가 지방에 있는가"입니다. 공무원·교사·간호사·약사 등 전국적으로 급여 수준이 비슷한 직종은 이 지방 우위를 최대한 누릴 수 있습니다. 반대로 도쿄에서만 성립하는 연 소득이라면 전제 자체가 무너집니다. Flat 35 이용자 조사에서도 토지 포함 주문주택의 소요 자금은 수도권 5,791만 엔인 데 비해 전국 평균은 5,007만 엔이며, 지방권은 더 낮아집니다.
유형D: 원격근무——"도쿄의 급여×지방의 생활비"는 수치상 최적해
도쿄 회사에 소속을 유지한 채(연 소득 700만 엔) 텔레워크로 지방에 사는 경우. 임금과 주거비를 "동시에 취하는" 형태로, 시산상 가장 남는 돈이 커집니다.
월 시산(개략치)
| 실수령액(연 소득 700만 엔) | 약 44만 엔 |
| 주택담보대출(3,500만 엔·35년 1.5%) | △10.7만 엔 |
| 자동차 1대 | △2.5만 엔 |
| 주거와 자동차를 뺀 나머지 | 약 30.8만 엔(도쿄 거주·집세 15만 엔이라면 약 29만 엔→차이는 주거의 질과 넓이에 나타남) |
또한 도쿄 23구의 거주자·통근자가 대상 지역으로 이주해 텔레워크로 일을 계속하는 경우도 이주지원금(가구당 100만 엔＋18세 미만 자녀 1인당 최대 100만 엔) 대상이 될 수 있습니다. 요건과 대상 지자체는 이주지원금 정리에서 확인하세요.
원격근무 이주의 3가지 리스크
①회사의 출근 회귀 방침으로 성립하지 않게 된다(규정 변경은 스스로 막을 수 없습니다) ②승진·이동이 도쿄 근무를 전제로 하는 회사에서는 기회 손실이 있을 수 있습니다 ③이직을 시도하는 순간 지역의 구인 시세로 되돌아갑니다——"도쿄 급여×지방 생활"은 고용계약에 의존한 상태라는 자각이 필요합니다.
자산 형성에 미치는 영향——월 몇만 엔의 차이는 30년이면 수천만 엔으로
지금까지의 "남는 돈"의 차이는 장기 적립 투자로 돌리면 크게 증폭됩니다. 연 5%로 운용했다고 가정했을 때의 참고치입니다(신NISA 활용 가이드).
매달 차액을 30년간 적립하면(연 5%·개략치)
월 3만 엔 → 약 2,500만 엔(원금 1,080만 엔) / 월 5만 엔 → 약 4,160만 엔(원금 1,800만 엔)
또 하나의 자산 형성 수단이 자가주택입니다. 도쿄는 가격이 상승해 온 실적(23구 신축은 2025년에 전년 대비 21.8% 상승)이 있는 한편, 고점 매수·금리 상승·수선비 리스크도 커졌습니다. 지방 주택은 가격이 떨어지기 쉬워 "자산"보다 "거주 소비"로 받아들이는 사고방식이 현실적입니다. "금융자산으로 불리는 지방형"과 "부동산도 포함해 불리는 도쿄형"이라는 정리가 가능합니다. 구입 시의 세제는 주택담보대출 공제, 보유 중의 부담은 고정자산세를 참고하세요.
오늘 할 일
- 실수령액 대비 "주거비＋자동차"의 비율을 계산한다(이 2가지가 지역 차이의 거의 전부입니다)
- 이주를 조금이라도 고려하고 있다면 후보 지자체의 육아 지원·국민건강보험료·지원금을 조사한다(전국 육아 지원 정리·이주지원금 정리)
- "남는 돈"의 차액분을 신NISA 적립 설정에 반영한다
다른 액션은 실수령액 늘리기 체크리스트에서.
자주 묻는 질문
주민세는 지방이 더 비싼가요?
아니요, 거의 같습니다. 주민세의 소득할은 표준세율 10%로 전국 공통이며, 초과과세를 시행하는 지자체라도 차이는 아주 작습니다. 소득세나 사회보험료율도 전국 동일합니다. 지역차가 큰 것은 세금이 아니라 국민건강보험료(자영업자 등의 경우), 수도요금, 보육·의료비 지원 같은 지자체별 제도입니다.
도쿄와 지방의 생활비는 얼마나 차이가 나나요?
총무성의 소비자물가 지역차지수(2024년)에 따르면, 종합 물가는 도쿄 104.0 대 최하위인 군마 96.2로 차이는 약 8%에 그칩니다. 반면 주거만 보면 도쿄 127.2 대 최저인 기후 81.3으로 약 1.6배 차이가 나며, 전 항목 중 가장 큽니다. 생활비의 지역차는 사실상 "주거비와 자동차 비용"으로 결정됩니다.
이주하면 돈을 받을 수 있나요?
도쿄 23구의 거주자 또는 통근자가 대상 지역으로 이주해 취업·창업·텔레워크 계속 등의 요건을 충족하면, 이주지원금으로 가구당 100만 엔(싱글 60만 엔), 그리고 18세 미만 자녀 1인당 최대 100만 엔이 가산되는 제도가 있습니다. 대상 지자체나 세부 요건은 지자체마다 다르므로 이주지원금 정리 기사와 각 지자체 창구에서 확인하세요.
결국 어느 쪽이 이득인가요?
가정의 형태에 따라 뒤바뀝니다. 젊은 싱글은 매달 수지가 거의 대등하고 커리어 선택지는 도쿄가 우세, 맞벌이 육아 가구는 "맞벌이를 이어가기 쉬운 곳"이 정답, 소득이 변하지 않는 외벌이 가구나 전국적으로 급여가 균일한 직종은 지방 우위가 뚜렷, 도쿄 급여를 유지할 수 있는 원격근무는 수치상 최적해입니다. 전제(급여·집세·자동차 대수)를 바꾸면 결론도 바뀌므로, 본 기사의 표에 자신의 수치를 대입해 시산해 보세요.
- 후생노동성 레이와 6년 임금구조기본통계조사 결과 개황(도도부현별 임금)(일본어)
- 총무성 통계국 소비자물가 지역차지수(소매물가통계조사〈구조편〉2024년 결과)(일본어)
- 총무성 통계국 주민기본대장 인구이동보고 2025년 결과(일본어)
- 부동산경제연구소 맨션 시장 동향(2025년 도쿄 23구 신축 평균 1억 3,613만 엔)(일본어)
- 주택금융지원기구 2024년도 Flat 35 이용자 조사(토지 포함 주문주택 소요 자금)(일본어)
- 내각관방·내각부 지방창생 이주지원금(일본어)
※ 본 기사의 시산은 전제를 고정한 개략치이며, 실제 금액은 급여·금리·집세·가족 구성 등에 따라 크게 달라집니다. 운용 수익률은 보장되는 것이 아닙니다. 본 기사는 일반적인 정보 제공이며, 개별 판단은 세무서·세무사·재무설계사 등에게 확인하시기 바랍니다. 일본어판 원문과 공식 출처가 우선합니다.